Über 90 % der Immobilieninteressenten starten ihre Suche online. Das Exposé entscheidet in Sekunden, ob jemand anfragt oder weiterscrollt. Ein professionelles Exposé kombiniert vollständige, rechtssichere Angaben mit einer überzeugenden Präsentation. Diese Fakten gehören ins Datenblatt. Objektart, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Etage, Zustand, Ausstattung, Heizungsart, Energiekennwerte, verfügbar ab und Kaufpreis. Ein klares Datenblatt hilft Interessenten, die Immobilie schnell einzuordnen, und reduziert unpassende Anfragen. Die Objektbeschreibung, die verkauft. Beschreiben Sie nicht nur Räume, sondern das Lebensgefühl: Lichtverhältnisse, Ausblick, Aufteilung, Rückzugsorte. Nennen Sie konkrete Vorteile der Lage – Schulen, Nahverkehr, Einkauf, Grünflächen. Bleiben Sie dabei ehrlich; Übertreibungen fallen spätestens bei der Besichtigung auf. Fotos und Grundriss als Entscheider. Helle, professionelle Fotos in Weitwinkel, aufgeräumte Räume und ein sauberer, maßstabsgerechter Grundriss steigern die Anfragequalität erheblich. Ein virtueller Rundgang kann bei höherwertigen Objekten zusätzlich Vertrauen schaffen und Fehlbesichtigungen vermeiden. Pflichtangaben und Rechtssicherheit. Neben den Energieausweis-Pflichtangaben sollten Sie keine unzutreffenden Aussagen zu Fläche, Zustand oder Rechten treffen. Formulierungen wie „provisionsfrei“ müssen zutreffen. Prüfen Sie Angaben zur Wohnfläche anhand einer korrekten Berechnung, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.